Stationsstraat 16

GRONSVELD – Prachtige verduurzaamde vrijstaande jaren ’30 villa, recent modern gerenoveerd en zorgvuldig onderhouden, met o.a. 5 slaapkamers, 3 badkamers, kelders, garage en een fraaie parkachtige tuin van ca. 75 meter diep met tuinhuis, dit alles gelegen op een unieke en uitstekend bereikbare locatie in het geliefde kerkdorp Gronsveld tussen de Maas en aan de voet van het Savelsbos.

Deze karakteristieke vrijstaande villa, qua type notariswoning genoemd vanwege de klassieke, statige uitstraling en symmetrische details, geïnspireerd op een 19e-eeuwse neoclassicistische bouwstijl, is gebouwd in 1938 en is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke stijlkenmerken, aangevuld met moderne installaties en afwerkingen anno 2025.
Deze riante woning voorziet in onder meer drie badkamers, vijf slaapkamers, een ruime leefkeuken met optimaal tuincontact en -toegang, praktische kelderruimten, diepe garage met berging én een prachtig aangelegde parkachtige achtertuin van circa 75 meter diep met sfeervolle overdekte veranda met buitenkeuken.
Qua techniek is de vrijwel volledig geïsoleerde woning uitstekend op de toekomst voorbereid met onder meer een professionele warmtepompinstallatie met gesloten bodemlus met vloerverwarming en passieve koeling, moderne elektrische installatie en 14 hoogwaardige zonnepanelen. Zelfs regenwater wordt opgevangen in een riante regenwatertank voor gebruik middels de buitenkranen en spoeling van de toiletten. Aan werkelijk alles is gedacht!

Deze woning is dan ook bij uitstek geschikt voor diegene die comfortabel en stijlvol wil gaan wonen op een rustige locatie op korte fietsafstand van Maastricht.
Is uw interesse gewekt? Lees verder!

Einteilung
Keller:
Ruime centrale gang (ca. 17 m²), technische ruimte (ca. 11 m²) met opstelling professionele warmtepompinstallatie (dd. 2011) en boiler (dd. 11-2019, beiden eigendom), wasruimte (ca. 17 m²) met witgoedaansluitingen en hobbyruimte (ca. 18 m²). De warmtepomp met gesloten verticaal buizensysteem zorgt in de winter voor verwarming en in de zomer voor passieve koeling.

Erdgeschoss:
- Karaktervolle ontvangsthal (ca. 12 m²) met originele trappartij, tegelvloer en meterkast.
- Portaal aan achterzijde van de ontvangsthal (ca. 3 m²) met toegang tot toilet, kelder en tuin.
- Moderne toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer (ca. 37 m²) aan linker zijde van de woning, v.v. een fraaie erker aan de voorzijde, parketvloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Dankzij de vele ramen optimale lichtinval.
- Royale woonkeuken (ca. 43 m²), aan rechter zijde gelegen, met tegelvloer v.v. vloerverwarming en een moderne keukenopstelling bestaande uit kastenwand en kookeiland met composiet werkblad (v.v. wrap, 4 ingebouwde losse gasbranders, downdraft inbouw afzuigkap, spoelbak, elektrische lades met touchbediening en bargedeelte t.b.v. 4 zitplekken;
In de hoge kastenwand zijn ingebouwd de Miele koffiemachine, - stoomoven en - combi-oven/magnetron, vaatwasser, hoge koelkast en diepvries.
De openslaande deuren in de keuken bieden toegang tot het achtergelegen terras en de tuin en de shutters houden desgewenst het zonlicht buiten.

Erste Etage:
- Ruime overloop (ca. 14 m²), met toegang tot vier ruime slaapkamers en de grote badkamer;
- Slaapkamer 1 (ca. 18 m²), aan de linker achterzijde met vaste kastenopstelling;
- Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) aan de rechter achterzijde v.v. kastenwand in middenopstelling (blijven achter) en ruime muurkast;
- Slaapkamer 3 (ca. 11 m²) aan de rechter voorzijde met een vaste kastenopstelling en vast bureaublad;
- Slaapkamer 4 (ca. 18 m²) aan de linker voorzijde met en-suite badkamer (ca. 4 m²) v.v. inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming;
- Grote moderne badkamer (ca. 9 m²) v.v. inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en vloerverwarming;
- Die gesamte Etage (ausgenommen Badezimmer) ist mit Parkettboden ausgestattet.

Tweede verdieping (zolder) :
- Toegang via ruim trappenhuis aan achterzijde:
- Riante ouderslaapkamer (ca. 60 m²) met en-suite badkamer en - toiletruimte, gelegen onder de zichtbare schuine kap;
- Veel daglicht dankzij dakkapel aan voorzijde en dakramen aan achterzijde:
- De houten verdiepingsvloer is v.v. een houten parketvloer;
- De badkamer v.v. een ruime inloopdouche met regendouche en wasmeubel;
- Ingebouwde kastenwand en een vrijstaande bed-ombouw v.v. elektra welke achterblijven.
- Achter de kastenwand gaat de toiletruimte verscholen;
- Een vrijstaand ligbad (inbegrepen, dient aangesloten te worden) zal dit slaapvertrek nog meer allure en een weldadige wellness beleving geven.

AUSSEN
- Links naast de woning is de ruime, van grind voorziene, oprit naar de garage met een afsluitbare toegangspoort met parkeermogelijkheid voor bijv. 2 auto's en een caravan;
- Vrijstaande garage (ca. 26 m²) achter oprit gelegen met aansluitende berging (ca. 18 m²) en hondenkennel;
- Schitterende, diepe tuin van ca. 75 meter lang en ca. 18 meter breed, parkachtig aangelegd en voorzien van gazon, prachtige hagen en bomen, aangelegde borders en terrassen;
- Achterin de tuin is het in 2017 geplaatste volledig houten buitenverblijf (ca. 32 m²) met buitenkeuken/bar, houtkachel en oprolbare zeilwanden.
- In deze prachtige tuin vind u een oase van rust en vele gebruiksmogelijkheden het gehele jaar door.

UMGEBUNG
Gelegen in Gronsveld, ein ruhiges und grünes Kirchendorf direkt südlich von Maastricht.
Die Umgebung bietet hervorragende Einrichtungen wie eine Grundschule, Sportvereine, Supermarkt und öffentliche Verkehrsmittel. Der Savelsbos liegt in Steinwurfnähe und Maastricht ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Gute Erreichbarkeit auch in Richtung MUMC+, Universität Maastricht, MECC sowie Autobahnen zu u.a. Lüttich, Heerlen und Aachen.

BESONDERS
- Woonoppervlak ca. 268 m²; Overig inpandig ca. 80 m² (CHECK !!); Inhoud ca. 1121 m³; Perceelgrootte ca. 2.063 m²;
- Vrijwel volledig gerenoveerd met behoud van jaren '30 karakter;
- Professionele warmtepomp met gesloten bodemlus en boiler (beiden eigendom);
- Dakisolatie, spouwisolatie, (nieuwe) hardhouten kozijnen v.v. isolatieglas/HR++ glas;
- Energielabel B; 14 st. zonnepanelen op dak garage;
- Regenwatertank ten behoeve van buitenkranen en spoeling toiletten;
- Gesaneerde olietank in voortuin;
- 5 slaapkamers, 3 badkamers;
- Garage met extra berging en hondenkennel;
- Parkachtige tuin met sfeervol buitenverblijf en veel privacy.

Lieferung und Annahme
In Beratung.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der genannte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und Informationen des Verkäufers über die von ihnen ausgefüllte Fragebogen, der beim Makler angefordert werden kann. Zudem wurde kürzlich ein bautechnisches Prüfbericht zur Begründung der Qualität und des Kaufpreises erstellt, das über den Makler einsehbar ist, damit Sie wissen, was Sie kaufen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erzielen, muss davon ausgegangen werden, dass unsere Verkaufsdaten nur exemplarisch sind. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erlangt. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass, trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsdaten sowie des vom Verkäufer ausgefüllten Fragebogens und des aktuellen bautechnischen Prüfberichts, der Käufer eine eigene Untersuchungspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese spätestens binnen zwei Wochen nach Ablauf der vorbehaltene(n) bei dem vom Käufer ausgewählten regionalen Notar einreichen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn erst während einer Besichtigung erfahren Sie die Wohnung und können fühlen, ob diese wundervolle Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
Makler Tim J. Schaap RMT
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900