Stationsstraat 16

GRONSVELD – Prachtvolle, nachhaltig sanierte freistehende Villa der 30er Jahre, kürzlich modern renoviert und sorgfältig unterhalten, mit u. a. 5 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, Kellerräumen, Garage und einem schönen parkartigen Garten mit ca. 75 Metern Tiefe mit Gartentasche, alles an einer einzigartigen und gut erreichbaren Lage im beliebten Kirchendorf Gronsveld zwischen der Maas und am Fuße des Savelsbos.

Diese charakteristische freistehende Villa, die aufgrund ihrer klassischen, stattlichen Ausstrahlung und symmetrischen Details als Notariatswohnung bezeichnet wird, inspiriert von einer neoklassizistischen Baustil aus dem 19. Jahrhundert, wurde im Jahr 1938 errichtet und in den letzten Jahren fast vollständig renoviert und modernisiert, wobei authentische Stilelemente bewahrt wurden und mit modernen Anlagen und Ausstattungen aus dem Jahr 2025 ergänzt.
Dieses charmante Haus verfügt unter anderem über drei Badezimmer, fünf Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit optimaler Gartenanbindung und -zugang, praktische Kellerbereiche, eine tiefgelegene Garage mit Lagerfläche sowie einen wundervoll angelegten parkartigen Hinterhof mit ca. 75 Metern Tiefe und einer gemütlichen überdachten Terrasse mit Außenküche.
Aus technischer Sicht ist die fast vollständig isolierte Wohnung hervorragend für die Zukunft gerüstet, unter anderem mit einer professionellen Wärmepumpenanlage mit geschlossener Erdsonde, Fußbodenheizung und passiver Kühlung, moderner Elektroinstallation und 14 hochwertigen Solarpanels. Selbst Regenwasser wird in einem großzügigen Regenwassertank gesammelt, um über die Außenhähne und zur Spülung der Toiletten genutzt zu werden. An alles ist wirklich gedacht worden!

Dieses Haus ist daher besonders geeignet für diejenigen, die bequem und stilvoll in einer ruhigen Lage wohnen möchten, in kurzer Fahrradentfernung von Maastricht.
Ist Ihr Interesse geweckt? Lesen Sie weiter!

Einteilung
Keller:
Große zentrale Flur (ca. 17 m²), Technikraum (ca. 11 m²) mit professioneller Wärmepumpenanlage (dd. 2011) und Boiler (dd. 11-2019, beide Eigentum), Waschraum (ca. 17 m²) mit Weißwarenanschlüssen und Hobbyraum (ca. 18 m²). Die Wärmepumpe mit geschlossenem vertikalen Rohrsystem sorgt im Winter für Heizung und im Sommer für passive Kühlung.

Erdgeschoss:
- Charaktervolle Empfangshalle (ca. 12 m²) mit originalen Treppenabsatz, Fliesenboden und Schrank.
- Portal am Hintergrund des Empfangsraums (ca. 3 m²) mit Zugang zum Badezimmer, Keller und Garten.
- Moderne Badezimmer u.v.m. Wandspiegel und Bidet.
- Wohnzimmer (ca. 37 m²) auf der linken Seite des Hauses, mit einem schönen Vorbau an der vorderen Seite, Parkettboden mit Fußbodenheizung und einer gemütlichen Gaskamin. Dank der vielen Fenster optimale Lichtzufuhr.
- Royale Wohnküche (ca. 43 m²), rechtsseitig gelegen, mit Fliesenboden, Fußbodenheizung und einer modernen Küchenanordnung bestehend aus Schrankwand und Kochinsel mit Kompositarbeitsplatte (v.v. Wrap, 4 eingebaute Einzelkochfelder, Einbauherd mit Abzugshaube, Spüle, elektrische Schubladen mit Touchbedienung und Barbereich für 4 Sitzplätze;
In der hohen Schrankwand sind eingebaut die Miele Kaffeemaschine, -Dampfbackofen und -Kombi-Backofen/Mikrowelle, Geschirrspüler, große Kühlschrank und Tiefkühlfach.
Die offenen Türen in der Küche bieten Zugang zum hinteren Terrassen und den Garten, und die Jalousien halten bei Bedarf das Sonnenlicht draußen.

Erste Etage:
- geräumiger Flur (ca. 14 m²), mit Zugang zu vier geräumigen Schlafzimmern und dem großen Badezimmer;
- Schlafzimmer 1 (ca. 18 m²), links hinten mit festen Schrankanordnung;
- Schlafzimmer 2 (ca. 14 m²) rechter Hinterseit, mit Schrankwand in der Mitte (zurückbleiben) und großem WandSchrank;
- Schlafzimmer 3 (ca. 11 m²) auf der rechten Vorderseite mit einer festen Schrankanordnung und einem festen Schreibtisch;
- Schlafzimmer 4 (ca. 18 m²) auf der linken Vorderseite mit en-suite Badezimmer (ca. 4 m²) u.v.m. Dusche, Wandtoilette, Waschbecken und Fußbodenheizung;
- Große moderne Badezimmer (ca. 9 m²) mit Eintrittsdusche, Wandtoilette, Doppelspüle und Fußbodenheizung;
- Die gesamte Etage (ausgenommen Badezimmer) ist mit Parkettboden ausgestattet.

Zweiter Stock (Dachgeschoss):
- Zugang über großzügiges Treppenhaus an der Rückseite:
- Geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 60 m²) mit Suite-Badezimmer und -Toilette, unter der sichtbaren schrägen Dachhaut gelegen;
- Viel Tageslicht dank des Dachstülpens an der Vorderseite und der Dachfenster an der Hinterseite:
- Die hölzerne Zwischendecke ist v.v. ein Holzparkettboden;
- Die Badezimmer mit einer großen Dusche mit Regendusche und Waschtisch;
- Einbauwand mit freistehendem Bettumbau, v.v. Elektroanlagen, die zurückbleiben.
- Hinter den Schrankwänden verbirgt sich die Toilettenraum;
- Ein freistehendes Whirlpool-Bad (enthalten, muss angeschlossen werden) wird diesem Schlafzimmer noch mehr Reize und eine wohltuende Wellness-Erfahrung verleihen.

AUSSEN
- Links neben dem Haus ist der geräumige, mit Kies ausgestattete Zugang zur Garage mit einer abschließbaren Zugangstür und Parkplatzmöglichkeiten für z. B. 2 Autos und ein Wohnmobil;
- Einzelgarage (ca. 26 m²) hinter der Einfahrt gelegen mit angrenzender Lagerfläche (ca. 18 m²) und Hundebox;
- Schimmernde, tiefe Gartenterrassen mit ca. 75 Metern Länge und ca. 18 Metern Breite, parkähnlich angelegt mit Rasen, wunderschönen Hecken und Bäumen sowie bepflanzten Beeten und Terrassen;
- Hinter dem Garten ist das vollständig aus Holz gebaute Außenhaus (ca. 32 m²), das im Jahr 2017 installiert wurde, mit Außenküche/Bar, Holzofen und rollobaren Zeltwänden.
- In diesem wundervollen Garten finden Sie eine Oase der Ruhe und viele Nutzungsmöglichkeiten das ganze Jahr über.

UMGEBUNG
Gelegen in Gronsveld, ein ruhiges und grünes Kirchendorf direkt südlich von Maastricht.
Die Umgebung bietet hervorragende Einrichtungen wie eine Grundschule, Sportvereine, Supermarkt und öffentliche Verkehrsmittel. Der Savelsbos liegt in Steinwurfnähe und Maastricht ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Gute Erreichbarkeit auch in Richtung MUMC+, Universität Maastricht, MECC sowie Autobahnen zu u.a. Lüttich, Heerlen und Aachen.

BESONDERS
- Wohnfläche ca. 268 m²; Übrige Innenbereiche ca. 80 m² (PRÜFEN !!); Volumen ca. 1121 m³; Grundstücksgröße ca. 2.063 m²;
- Fast vollständig renoviert mit Erhalt der Charakteristik der 30er Jahre;
- Professionelle Wärmepumpe mit geschlossener Erdsonde und Kessel (beide Eigentum);
- Dachisolierung, Hohlraumisolierung, (neue) Holzrahmenfenster usw. Isolierglass/HR++ Glas;
- Energielabel B; 14 st. Solarpanels auf dem Dach der Garage;
- Regenwassertank zur Verwendung an Außenhähnen und zur Spülung der Toiletten;
- Sanierter Ölbehälter im Vorgarten;
- 5 Schlafzimmer, 3 Bäder;
- Garage mit zusätzlicher Lagerung und Hundebox;
- Parkähnlicher Garten mit stimmungsvollem Außenbereich und viel Privatsphäre.

Lieferung und Annahme
In Beratung.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der genannte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und Informationen des Verkäufers über die von ihnen ausgefüllte Fragebogen, der beim Makler angefordert werden kann. Zudem wurde kürzlich ein bautechnisches Prüfbericht zur Begründung der Qualität und des Kaufpreises erstellt, das über den Makler einsehbar ist, damit Sie wissen, was Sie kaufen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erzielen, muss davon ausgegangen werden, dass unsere Verkaufsdaten nur exemplarisch sind. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erlangt. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass, trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsdaten sowie des vom Verkäufer ausgefüllten Fragebogens und des aktuellen bautechnischen Prüfberichts, der Käufer eine eigene Untersuchungspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese spätestens binnen zwei Wochen nach Ablauf der vorbehaltene(n) bei dem vom Käufer ausgewählten regionalen Notar einreichen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn erst während einer Besichtigung erfahren Sie die Wohnung und können fühlen, ob diese wundervolle Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
Makler Tim J. Schaap RMT
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900